深圳地區(qū)地下室改擴(kuò)建防水問(wèn)題治理全解析

在深圳這座寸土寸金的城市，房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行，人們?cè)谧非蟾咂焚|(zhì)居住體驗(yàn)的道路上，對(duì)房屋格局與功能的改造創(chuàng)意層出不窮。像把陽(yáng)臺(tái)巧妙融入室內(nèi)優(yōu)化空間，打通樓上樓下拓展生活區(qū)域，或是外擴(kuò)地下室增加實(shí)用房間等。這些改造體現(xiàn)著對(duì)理想家園的向往，不過(guò)，對(duì)于防水專(zhuān)業(yè)人士而言，裝修外觀固然重要，可內(nèi)部防水才是保障居住質(zhì)量的關(guān)鍵，特別是在地下室改擴(kuò)建時(shí)，新擴(kuò)建區(qū)域的防水處理極為關(guān)鍵。

深圳地下室的特殊環(huán)境與滲漏隱患

深圳地處亞熱帶沿海地區(qū)，氣候濕潤(rùn)多雨，地下水位較高。地下室位于室外地面之下，四周被富含水分的土壤包圍，長(zhǎng)期承受較大的地下水壓力。在深圳的民用建筑地下室中，施工縫區(qū)域是滲漏水的高發(fā)部位，通常在距離底板 300 - 500mm 處。經(jīng)分析，該部位滲漏的原因主要有：

混凝土施工質(zhì)量問(wèn)題：深圳夏季氣溫高、濕度大，在混凝土施工時(shí)，若配合比未根據(jù)氣候條件合理調(diào)整，水泥水化反應(yīng)加速，易導(dǎo)致混凝土收縮過(guò)大產(chǎn)生裂縫。同時(shí)，高溫環(huán)境下，混凝土坍落度損失快，如果施工不及時(shí)，也會(huì)影響混凝土的密實(shí)度，給地下水滲漏創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

振搗與密封缺陷：在混凝土振搗過(guò)程中，由于施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜，工人操作可能不夠精細(xì)，導(dǎo)致施工縫部位振搗不密實(shí)，出現(xiàn)蜂窩、麻面等問(wèn)題。而且深圳空氣濕度大，施工縫部位若密封措施不到位，水汽容易侵入，時(shí)間一長(zhǎng)就引發(fā)滲漏。

外墻防水層失效：深圳地區(qū)紫外線較強(qiáng)，加上雨水頻繁沖刷，對(duì)外墻防水層考驗(yàn)極大。在施工中，外墻防水層二次接茬部位可能因施工工藝不當(dāng)出現(xiàn)張口、脫落現(xiàn)象。此外，若選用的防水材料耐候性差，在深圳的氣候條件下，短時(shí)間內(nèi)就會(huì)老化失效，難以抵御地下水的侵蝕。

當(dāng)?shù)叵率彝鈮κ┕たp滲漏時(shí)，在室內(nèi)表現(xiàn)為外墻根部周圈滲水陰濕。深圳地下室地面多有回填土，一旦回填土內(nèi)存有積水，受虹吸現(xiàn)象影響，墻面滲漏會(huì)愈發(fā)嚴(yán)重，不僅破壞室內(nèi)美觀，還可能損壞存放物品，威脅結(jié)構(gòu)安全。

室內(nèi)維修方案：經(jīng)濟(jì)高效之選

相較于室外維修，在深圳進(jìn)行室內(nèi)維修地下室外墻施工縫滲漏更具經(jīng)濟(jì)性。具體施工步驟如下：

前期清理準(zhǔn)備：先將地下室積水全部排凈，考慮到深圳水資源緊張，排水時(shí)可盡量回收利用。接著鏟除施工縫部位抹灰層，使用電動(dòng)打磨機(jī)打磨基層，清除灰塵、油污、松動(dòng)顆粒等雜質(zhì)。深圳空氣濕度大，基層清理后需盡快施工，防止再次受潮。

V 型槽處理：沿施工縫剔出 V 型槽，深度 20 - 30mm，寬度 15 - 20mm。槽內(nèi)嵌填堵漏寶并抹平，確保堵漏寶與槽壁緊密貼合，初步封堵滲漏。由于深圳夏季氣溫高，堵漏寶固化速度快，施工時(shí)需注意操作節(jié)奏。

注漿施工：沿結(jié)構(gòu)施工縫兩側(cè)布孔，孔距裂縫 30 - 50mm，按 45° 角鉆孔，深度為墻體厚度 1/2 - 2/3，孔徑 10 - 14mm，每延米不少于 6 個(gè)孔。深圳地下室可能存在一定水壓，注漿時(shí)要密切關(guān)注注漿壓力和流量，確保漿液填充裂縫，相鄰注漿孔有漿料溢出即表示注漿飽滿(mǎn)。

后期防護(hù)處理：注漿后用堵漏寶封堵注漿孔，隨后在滲漏范圍分遍涂刷滲透結(jié)晶型防水涂料，按產(chǎn)品要求控制涂刷厚度。深圳夏季陽(yáng)光強(qiáng)烈，涂料養(yǎng)護(hù)需做好遮陽(yáng)措施，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 7 天。最后涂刷防水灰漿形成抗?jié)B防潮層，若業(yè)主有更高需求，可對(duì)墻地面整體施工，提升防水性能。

室外維修方案：根治滲漏的有力手段

當(dāng)深圳地下室外墻滲漏嚴(yán)重，且外部具備開(kāi)挖條件，業(yè)主要求室外維修時(shí)，可采用此方案。雖工程量大、成本高、危險(xiǎn)系數(shù)大，但能精準(zhǔn)定位防水層薄弱點(diǎn)，一次性根治滲漏。施工流程如下：

外墻開(kāi)挖與基層處理：沿外墻開(kāi)挖土方，深圳地下管線復(fù)雜，開(kāi)挖前需詳細(xì)排查管線位置，避免破壞。開(kāi)挖至外墻后，剔除原保溫層、防水層至混凝土結(jié)構(gòu)層，施工縫以下預(yù)留 15cm 卷材以便搭接。清理外墻基層，沿施工縫剔 V 型槽后用堵漏寶填平。坑內(nèi)作業(yè)時(shí)，做好安全防護(hù)，深圳夏季高溫，要注意工人防暑降溫。

防水層重新鋪貼與回填：墻面涂刷基層處理劑，干燥后按規(guī)范鋪貼卷材防水層。深圳臺(tái)風(fēng)天氣較多，卷材鋪貼要牢固，搭接寬度符合標(biāo)準(zhǔn)，防止被強(qiáng)風(fēng)掀起。鋪貼后恢復(fù)保溫層，砌筑擋土磚墻，最后分層夯實(shí)回填土，每層厚度不超 300mm，確保回填土密實(shí)，保護(hù)防水層不受擠壓。

通過(guò)對(duì)深圳地區(qū)地下室改擴(kuò)建防水問(wèn)題的深入剖析及室內(nèi)外維修方案的詳細(xì)介紹，期望能為相關(guān)人員提供實(shí)用參考，確保地下室在改擴(kuò)建后擁有可靠防水性能，為深圳居民打造安全舒適的居住空間。