深圳喬宇工業廠房維保服務方案

在深圳這片充滿活力與創新的熱土上，工業蓬勃發展，工業廠房作為產業發展的重要基石，其安全與穩定關乎企業的正常運營。深圳喬宇秉持主動式服務理念，專注于工業廠房維保，通過巧妙融合智能勘測與人工巡查，致力于為深圳的工廠建筑體量身定制專屬保障方案。

一、工業廠房建筑維保的主要內容

（一）巡查周期

鑒于深圳氣候的特殊性，夏季高溫多雨，臺風頻繁來襲。工業廠房建筑巡查每年安排兩次。首次巡檢會依據深圳的氣候規律，精準地趕在雨季來臨之前完成，提前排查可能因雨水侵襲而出現的隱患。第二次巡檢則與首次間隔 5 - 6 個月，確保對廠房狀況進行全年無間斷的跟蹤與把控。

（二）不同建筑部位的巡檢方式與評估內容

1. 金屬屋面：深圳喬宇充分利用先進的無人機智能巡查系統，結合經驗豐富的人工實地巡查，對以下多方面情況（但不限于）開展定期檢查評估：

• 深入評估金屬屋面、鋼結構的銹蝕狀況。深圳空氣濕度大，且部分區域靠近海邊，空氣中鹽分較高，金屬極易遭受腐蝕。深圳喬宇的專業團隊能夠精準檢測銹蝕程度，為及時采取防護措施提供依據。

• 密切留意金屬屋面錨固件、鎖邊、屋脊等關鍵部位的變形與松脫情況。在深圳常受強風影響的環境下，這些部位的穩固性對屋面整體安全至關重要。

• 科學評測金屬屋面天溝、落水口的排水能力。深圳雨季降水集中，短時降水量大，高效的排水系統是保障屋面安全的關鍵。

• 細致檢查金屬屋面采光帶的透光情況，確保室內采光充足，滿足工業生產對光照的需求。

• 全面排查金屬屋面的滲漏問題，不放過任何一個潛在的漏水點，保障廠房內部生產環境不受雨水侵擾。

2. 鋼結構、金屬管道、金屬儲罐：借助無人機智能巡查與人工巡查相結合的方式，定期針對金屬表面銹蝕情況進行深入檢查評估。在深圳復雜的工業環境中，金屬結構易受到各種腐蝕性物質的侵蝕，及時檢測銹蝕情況，能有效預防安全事故的發生。

3. 混凝土平屋面：深圳喬宇運用先進的無人機智能巡查系統、屋面滲漏巡回檢測車、滲漏巡檢儀、微波濕度檢測儀等專業設備，配合人工細致巡查，對以下要點（但不限于）實施定期檢查評估：

• 評估屋面表面剛性保護層的使用狀況。深圳夏季陽光強烈，剛性保護層的完好程度直接影響屋面結構的耐久性。

• 查看屋面表面外露防水卷材的使用情況。防水卷材在長期的紫外線照射和溫度變化下，容易出現老化、開裂等問題，深圳喬宇會及時發現并評估其防水效果。

• 考察屋面整體排水情況以及天溝、落水口的排水效能。良好的排水能避免積水對屋面造成滲透破壞。

• 檢查屋面細部節點部位的防水收口情況。這些部位是防水的薄弱環節，在深圳多變的氣候條件下，需要重點關注。

• 運用專業設備檢測屋面構造層次內部的含水率。及時發現受潮隱患，防止因含水率過高影響屋面結構安全。

• 關注室內頂棚的滲漏情況。從室內外兩個角度全面把控屋面防水質量，確保廠房內部環境干燥。

4. 外墻部位：采用無人機智能巡查系統、手持紅外成像儀、微波濕度檢測儀、滲漏巡檢儀、感應式測水儀、拉拔儀等多種先進設備，并結合人工仔細巡查，對以下方面（但不限于）進行定期檢查評估：

• 精準評估外墻立面的開裂情況。深圳地處東南沿海，受季風影響，建筑物外墻可能因溫度變化、風力作用等出現開裂，及時發現能避免結構安全隱患。

• 檢查外墻保溫層（若有）的使用狀態。在深圳既有建筑節能改造的大背景下，外墻保溫層的完好與否直接關系到建筑的節能效果。

• 查看外墻涂料飾面、飾面磚的使用情況。深圳高溫多雨的氣候對外墻裝飾材料考驗較大，定期檢查能維護建筑外觀的美觀與完整性。

• 排查外墻細部節點部位（如門窗洞口、空調板、分格條、裝飾線條等）的缺陷。這些部位容易出現密封不嚴、開裂等問題，是滲漏的潛在源頭。

• 關注室內滲漏情況。通過室內外雙向判斷外墻防水性能，及時發現并解決外墻滲漏問題。

5. 工業地坪：運用微波濕度檢測儀、超聲波混凝土掃描儀、回彈儀等設備配合人工巡查，對以下情況（但不限于）進行定期檢查評估：

• 評估水泥基地坪的起塵、開裂、起殼及局部破損情況。工業生產中頻繁的貨物搬運、機械碾壓，容易導致地坪出現這些問題，影響生產作業。

• 查看環氧地坪的開裂、起鼓、起皮及局部破損問題。環氧地坪美觀但對施工工藝和使用環境要求較高，深圳喬宇會及時發現并處理這些問題，保障地坪的使用功能。

• 檢測地坪的返潮、滲漏情況。深圳空氣濕度大，地坪返潮、滲漏會影響貨物存儲和設備運行，及時檢測并解決能為工業生產提供良好的地面環境。

二、出具工業廠房建筑巡查評估報告

1. 深圳喬宇的專業團隊會精心匯總分析巡查過程中收集的各項數據，包括高清照片、詳實視頻、精準的紅外成像數據以及其他專用設備檢測的數據。通過對這些數據的深入挖掘，全面了解廠房各部位的實際狀況。

2. 基于數據綜合評價工業廠房建筑的使用服役情況。針對存在滲漏水及其他病害隱患的部位，憑借豐富的經驗和專業知識，提出切實可行的干預措施，將隱患扼殺在萌芽狀態。

3. 對于已經出現滲漏水及其他病害問題的部位，深圳喬宇會出具詳細的建議修繕治理方案。方案將充分考慮深圳的氣候條件、建筑特點以及工業生產需求，確保修繕效果持久、可靠。

三、維保范圍內的隱患和局部病害問題實施治理

1. 對屋面天溝、落水口進行徹底清理疏通。在深圳，雨季樹葉、雜物等容易堵塞排水口，及時清理能保障排水暢通，避免屋面積水。

2. 全面清理屋面垃圾、雜草。這些雜物不僅影響屋面美觀，還可能破壞屋面防水層，深圳喬宇會定期進行清理，維護屋面良好狀態。

3. 根據具體工業廠房情況及維保價格約定，完成維保范圍內的免費維修工作量。深圳喬宇秉持誠信原則，嚴格履行合同約定，為客戶提供優質的維保服務。

四、維保服務的計算方式

維保服務年費 = 目標工業廠房建筑面積 × 維保服務單價。其中，目標工業廠房建筑面積可依據建筑設計圖紙確定，也可由雙方根據實際情況協商約定。深圳喬宇會提供透明、合理的價格體系，讓客戶清楚了解維保費用構成。

五、維保服務配置及應急處理措施

（一）服務人員配備

1. 項目負責人：全面負責該項目維保服務的管理工作，合理安排維保服務人員，確保各項工作有序開展。在面對應急情況時，能迅速做出決策，及時安排處理，保障客戶利益。

2. 維保服務人員：承擔該項目的定期巡查任務，對巡查結果進行深入分析評估。負責維保范圍內的隱患和局部病害問題的修繕治理工作，在應急情況發生時，能迅速到達現場，進行具體處置，憑借專業技能解決問題。

（二）建立維保服務檔案

深圳喬宇會根據定期維保服務內容建立完善的維保檔案。對每次維保服務的詳細內容進行記錄，包括巡查時間、發現的問題、采取的措施等。對維保巡查結果進行深入分析評估，并及時向業主單位提交維保服務巡查評估報告，讓業主隨時了解廠房狀況。

（三）應急情況處理機制

針對業主單位臨時通報的工業廠房建筑出現的突發滲漏或其他病害情況，深圳喬宇會立即召集相關工程技術人員成立應急小組。憑借在深圳本地的快速響應優勢，確保在 24 小時內到達現場。到達現場后，迅速勘察、評估現場問題情況，及時制定解決問題的技術方案和費用預算，并提交給用戶業主單位。應急處置工作完成后，及時向業主單位提交應急處置報告，詳細說明處置過程和結果。需注意，突發情況 24 小時內到場檢查評估服務，每年不超過 2 次，若超過則由業主單位按 1 萬元 / 次支付應急檢查服務費。

深圳喬宇憑借專業的智能勘測設備、合理的人員配置、完善的緊急預案以及詳實的資料庫搭建，快速為深圳的工業廠房建筑體構建起配套的預警機制，提供精準的修繕方案建議及高效的施工方案。同時，深入了解建筑本身的使用年限，為下一步的修繕計劃和結構體加強提供專業指導，有效避免突發情況帶來的經濟損失。通過規范化的建筑維保服務，杜絕臨時維修中可能出現的惡意加價或修繕不到位等情況，為深圳工業的穩健發展提供堅實保障。

展望未來，深圳喬宇將以工業廠房維保系統為起點，逐步向商品住房、商業建筑、公共建筑及橋梁管道等領域拓展建筑維保服務。從專注建筑修繕逐步轉型為全方位的建筑維保服務提供商，為深圳建筑的安全無憂、市民的安居樂業貢獻力量，積極踐行打造美好深圳的企業愿景。