深圳喬宇對深圳某大樓外墻維修方案

一、工程概況

在深圳這座高樓林立的城市中，[大樓名稱] 坐落于 [具體地址]。近期，該大樓外墻出現了較為嚴重的空鼓、脫落情況，給樓內業主的日常出行帶來了極大的安全隱患。深圳夏季常有強風暴雨天氣，外墻脫落風險進一步加劇。同時，外墻相應的滲水問題也對業主的居住環境造成了不良影響。

經勘查，該大樓外墻構造層次為：墻體結構基層→20mm 抹灰層→面磚裝飾面，未設置防水層和保溫層。當前，大樓外墻瓷磚空鼓、脫落以及滲漏現象十分顯著，因此，深圳喬宇制定的本維修方案，將重點聚焦于消除外墻脫落和滲漏帶來的安全隱患。

二、外墻飾面磚空鼓、脫落產生的部分原因

1. 粘結材料問題：面磚粘結劑中膠粉及保水劑摻量過少，在深圳高溫多雨且晝夜溫差有一定變化的環境下，自身養護難以達標，柔韌性欠佳。面磚與砂漿界面在溫差、熱雨、凍融等循環作用下，協同性差，久而久之產生空鼓。粘貼面磚時，若粘結劑不滿貼，存在空腔，雨水進入后便會四處竄流，進而引發滲漏現象。

2. 界面處理不當：界面處理工作不到位，或者選用的界面處理方式不正確，導致外墻各層之間粘結不牢，形成分層空鼓。深圳氣候潮濕，若界面處理不符合當地建筑要求，更容易出現此類問題。

3. 粉刷層問題：粉刷層中水泥摻量過多，在干燥過程中收縮過大，從而導致分層空鼓。在深圳的建筑施工中，需嚴格把控粉刷層的材料配比，以適應當地氣候條件。

4. 防水設計缺失：大樓外墻原設計中未包含防水層施工，在深圳雨水充沛的環境下，外墻缺乏有效防水屏障，雨水容易滲入墻體，加速面磚空鼓、脫落，也加劇了滲漏問題。

三、滲漏現場勘察情況匯總

1. 外墻外觀問題：外墻存在明顯的空鼓、開裂脫落情況，物業雖已拉設臨時安全網（防墜物），但仍難以徹底消除安全隱患，且前期維修痕跡也顯示出問題的復雜性。在深圳強風天氣下，外墻脫落風險隨時可能引發安全事故。

2. 墻面磚接縫問題：墻面磚接縫出現破損，且未進行密封處理，雨水極易通過接縫滲入墻體內部。

3. 窗框滲漏問題：小區入戶勘察時，多位業主反饋，在雨天雨水會由窗框倒灌進室內。深圳雨季降雨量大且持續時間不定，窗框滲漏嚴重影響業主居住體驗。

4. 室內飄窗及墻面滲漏：室內飄窗和墻面均存在滲漏現象，導致墻面出現水漬、發霉等問題，不僅影響美觀，還可能對室內裝修和物品造成損害。

5. 屋面滲漏隱患：屋面存在嚴重滲漏隱患，一旦滲漏，可能影響頂層住戶的正常生活，還可能對樓體結構造成損害。

四、維修方案設計

1. 基層處理：深圳喬宇施工團隊將鏟除外墻面出現開裂、空鼓部位的面磚，針對深圳氣候條件，選用適配的防水砂漿將鏟除部位修補平整，確保基層牢固且防水性能良好。同時，徹底清除原飾面層表面的浮灰、污漬以及已老化失去強度的密封膠和原有修補材料，為后續施工創造良好基礎。

2. 細節部位處理

• 外墻混凝土梁柱與填充磚砌體連接處開裂部位處理：將外墻混凝土梁柱與填充磚砌體連接部位兩側內飾面層、水泥砂漿抹灰層鏟除至結構墻體，清理拆除部位的顆粒和浮灰。考慮到深圳的氣候特點，選用 YS - 902 雙組份改性硅酮密封膠填充外墻混凝土梁柱與填充磚砌體連接部位的縫隙，增強密封防水性能。在連接部位兩側安裝熱鍍鋅鋼絲網進行加強處理，鋼絲網片采用鋼釘加墊片固定，隨后用防水砂漿找平至未拆除部位外墻表面平齊，提升連接處的穩定性與防水性。

• 滲漏窗口部位處理：將窗框四周老化的密封膠鏟除清理干凈，對窗框與四周墻體連接部位進行切槽處理，再嵌填 YS - 903 單組份 MS 改性硅酮密封膠，有效解決窗框滲漏問題，防止雨水倒灌進室內。

• 規則性裂縫或 0.3mm 以上裂縫處理：用切割機沿裂縫開槽，槽內嵌填 YS - 903 單組份 MS 改性硅酮密封膠，槽兩側墻面批刮防水砂漿，增強裂縫部位的防水和抗裂性能。

3. 墻面整體抗裂防滲處理：在完成基層處理和細部處理的外墻面上，深圳喬宇選用華砂多功能界面劑進行涂刷，隨后整體批刮華砂聚合物防水砂漿。在第一遍防水砂漿批刮時，中間壓入玻璃纖維網格布，確保防水砂漿完全覆蓋玻璃纖維網格布，增強墻面的抗裂性能。待第一遍防水砂漿干燥后，再批刮一遍防水砂漿，使用大鐵板拉平，保證墻面平整。若需對原有面磚飾面層實施加固措施，應在第一遍防水砂漿干燥后安裝加固用錨栓，然后再批刮第二遍防水砂漿。防水砂漿層均上翻女兒墻頂面收口（向屋面方向坡水），全面提升外墻的抗裂防滲能力，以應對深圳復雜的氣候環境。

4. 外墻飾面恢復

• 刮涂兩遍德愛威外墻柔性膩子進行找平，使墻面更加平整光滑。

• 滾涂一遍德愛威封固底漆 901，增強墻面與后續涂料的附著力。

• 滾涂兩遍德愛威彈性涂膜 383，提升外墻的裝飾效果與防水性能。

• 飾面層施工完畢后，窗框與墻體連接部位四周打 YS - 203 單組份 MS 改性硅酮密封膠，進一步加強窗框部位的密封防水。

5. 外墻整體翻新處理

• 方案設計：深圳喬宇采用東方雨虹外墻防水裝飾系統對外墻立面進行整體維修。先使用華砂防水砂漿作防滲處理，再依次進行德愛威外墻柔性膩子、德愛威封固底漆 901、德愛威彈性涂膜 383 施工，以恢復外立面裝飾效果（裝飾效果嚴格按照業主方設計要求執行）。考慮到深圳高樓外墻施工的安全性和便利性，維修上墻方式以吊籃為主，確保施工過程安全、高效。