深圳喬宇解析深圳常見建筑滲漏問題及解決之道

在深圳這座快速發展的城市，眾多建筑隨著服役年限的增長，加之部分建筑本身存在質量問題，防水滲漏、墻面破損等狀況頻繁出現。作為深耕建筑修繕領域的專業企業，深圳喬宇憑借豐富的實踐經驗和專業技術，為大家詳細剖析常見的滲漏原因，并提供切實可行的解決方法。

問題一：防水層粘接不牢，易揭起

原因

在深圳的建筑環境中，將起鼓的防水層揭下后，常能看到防水層背面粘結著大量浮塵雜物。這主要是因為深圳氣候濕潤，部分老舊建筑的墻體基層容易受潮，出現起砂、不堅實、疏松的情況，或者積聚大量浮土、浮灰。這種基層狀況使得防水層與基層難以穩定結合。在進行閉水試驗時，水壓作用促使涂膜再次收縮，進一步加劇了防水層與基層的分離。

方法

針對深圳建筑現場基層起砂、不牢固的問題，深圳喬宇建議先對基層使用加固劑套膠進行處理。加固劑能夠有效滲透到基層內部，增強墻體基層的附著力。待基層處理完畢，達到施工要求后，再進行防水涂料的涂刷施工，確保防水層與基層緊密貼合，提升防水效果。

問題二：防水涂膜出現針眼、氣泡

原因

深圳夏季氣溫高、陽光強烈，基層過于干燥的情況較為常見。同時，一些建筑由于施工工藝等原因，基層孔隙率較大。在這樣的基層上涂刷防水涂料后，基層會迅速吸收涂料里的水分，原本被空氣占據的空隙被水分填充，孔隙中的空氣便被擠出，從而在防水涂膜表面形成氣孔。

方法

深圳喬宇的專業施工團隊建議，在施工前，先用適量的水濕潤基層，但要確保基層表面不能有明水留存；或者采用加固劑加水套膠處理基層。在進行第一遍涂刷時，施工人員應來回多次涂刷，使涂料充分填充基層孔隙；第二遍涂刷時，保證涂料完全覆蓋基層，有效避免針眼、氣泡的產生，提升防水涂膜的質量。

問題三：防水涂料局部開裂

原因

在深圳的建筑防水施工過程中，出現防水涂料局部開裂的原因較為多樣。涂膜一次涂刷過厚，在干燥過程中，表面和內部干燥速度不一致，容易產生應力導致開裂；基層不平整，涂料在重力作用下向低洼處流淌，造成涂膜厚度不均，薄弱處易開裂；涂膜干燥過程中，由于深圳晝夜溫差以及濕度變化等因素影響，局部固化不均勻；若涂膜未完全固化就進行第二遍涂刷，尤其是首次滾涂涂料較厚且未充分干燥時，兩層涂膜干燥速度差異大，表面水分揮發快，里層水分揮發慢，內外收縮應力不同，形成收縮差，進而產生表面裂紋。

方法

當遇到防水涂料局部開裂問題時，深圳喬宇提供兩種解決途徑。若開裂情況較輕，可在開裂部位進行補涂，確保涂料充分覆蓋裂縫，恢復防水功能；若開裂較為嚴重，則需鏟除開裂部位的涂料，先用水泥砂漿對基層進行找平處理，在陰角等關鍵部位做抹弧處理，優化基層結構，然后重新進行防水施工，保障防水效果的持久性。

問題四：防水涂膜干燥后泛白

原因

在深圳，防水涂膜干燥后泛白的情況時有發生。加水過多，或基層有明水，會使防水涂料漿液變稀，液料上浮聚集，從而導致泛白現象；基層不平整，坑洼位置物料堆積，使得乳液局部未完全固化，也會造成泛白；基層明水較多時，水分稀釋防水涂料，影響其固化效果，導致泛白；深圳空氣濕度大，當室內氣溫較低時，空氣中的濕氣極易在墻地面形成冷凝水（結露），這也是涂膜泛白的一個原因。

方法

深圳喬宇強調，在施工過程中要嚴格控制加水量，并且對防水涂料進行充分攪拌，確保涂料性能穩定。涂刷前，必須保證基層平整且無明水，為涂膜施工創造良好條件。同時，由于深圳氣候潮濕，要加強室內通風，加速空氣流轉速度，減少濕氣積聚，有效避免防水涂膜干燥后泛白問題的出現，提升防水工程的整體質量。