不少別墅的屋面在歷經數年風雨沖刷和冷熱交替的影響后，瓦面層與防水層常會出現不同程度的破損、老化現象。倘若屋面在前期設計或施工環節存在缺陷，就極易引發滲漏問題。今天，我們就來一同探尋別墅屋頂維修存在哪些難點，以及深圳橋禹防水維修服務的應對之策。

項目概況

深圳某別墅曾進行過多次屋面局部防水維修，卻始終未能徹底解決滲漏問題。深圳橋禹防水維修服務管家上門勘察后發現：該別墅屋面的結構層次依次為鋼筋混凝土結構層、涂膜防水層、順水條、掛瓦條、保溫層、瓦層。從外觀來看，部分瓦片存在破損和修補的痕跡，難以精準判定具體的滲漏位置。

滲漏原因分析

屋面造型復雜，拐角繁多，細部節點較多，應力集中部位導致材料已發生開裂；

原涂膜防水層厚度不夠，材料性能差，大面已經老化龜裂，失去防水作用；

涂膜防水層上部未做砂漿護層，木順水條直接采用水泥釘釘入防水層，釘入部位未做密封，留下滲漏隱患；

瓦片局部破損，雨水沿破損部位串入保溫層，雨水在保溫層內串流；

木條未做防腐處理，木條腐蝕斷裂部位瓦片松動，瓦片之間出現縫隙，雨水沿縫隙進入下部；

屋面鋼筋混凝土結構存在質量缺陷，前期振搗不密實、后期沉降開裂等，導致雨水直接沿縫隙侵入室內。

造型復雜的屋面

施工難點

屋面坡度較大，作業面施工難度大；

需要搭設鋼管架直至屋頂，材料運輸及垃圾清運均通過吊機上下運輸；

工序復雜，需要拆除飾面瓦、保溫、龍骨、原防水層至結構層；

屋面造型復雜，拐角節點較多，施工難度大。

別墅外圍搭設鋼管架

治理措施

1） 拆除屋面瓦、保溫板，鏟除木龍骨、原防水層至堅實基層，并可進行二次利用；

2） 將基層清理干凈，局部坑洼、破損部位用堵漏寶做局部修補；

3） 基層上涂刷基層處理劑，確保滿涂，待基層處理劑干燥不粘手之后，再進行下道工序；

4） 煙道、天溝水落口、屋面陰陽角部位先做卷材防水附加層，然后再大面熱熔滿粘兩道3mm厚SBS改性瀝青防水卷材；

5） 在卷材上部釘順水條，用防水卷材將順水條包裹，避免豎龍骨在釘入防水層時破壞新作防水層，包裹龍骨的卷材兩邊與大面卷材搭接粘牢，使大面防水層完整、連續但又被順水條分區隔離；

6） 將豎向龍骨包裹之后，即可進行保溫層鋪貼環節，采用粘接砂漿點粘保溫板，同時由下至上逐層釘掛瓦條，掛瓦條的間距根據瓦片長度確定；

7）掛瓦條釘好之后，由下至上逐層恢復掛瓦，最頂層瓦片恢復后，用鋁板包住，并鋪貼防水卷材，與平面基層做好搭接，最終將屋面清理干凈。