一、工程概況

本項目為 18 層公寓住宅樓，建筑用途明確為公寓住宅，結構類型采用框剪結構，整體建筑穩定性強。經深圳市喬宇建筑裝飾公司現場勘查，主要滲漏問題集中在 3-16 層局部窗洞口區域，需針對性開展治理工作。

該公寓外墻采用 70mm 厚 A 級巖棉板外墻外保溫系統，飾面層為真石漆，外墻窗套線條選用 EPS 板成品裝飾線條。深圳市喬宇建筑裝飾公司在前期調研中發現，此類外保溫與飾面層組合，若施工細節把控不當，易出現滲漏隱患，需結合材料特性制定治理方案。

二、滲漏原因深度分析（深圳市喬宇建筑裝飾公司勘查結論）

1. 外保溫系統空腔竄水：雨水滲入貼板保溫系統背后的空腔后，沿空腔竄流至墻體存在缺陷的部位，最終滲透至室內，導致室內墻面受潮、霉變，這是本次滲漏的主要傳播路徑。

2. 窗框密封缺陷：外墻窗框與墻體連接部位的防水封堵不夠密實，存在縫隙或孔洞等施工缺陷，成為雨水直接滲入室內的重要通道，這也是 3-16 層局部窗洞口滲漏的核心誘因。

三、針對性治理措施（深圳市喬宇建筑裝飾公司標準化施工方案）

1. 基層處理：筑牢防水基礎

深圳市喬宇建筑裝飾公司施工團隊首先對滲漏區域墻面進行預處理：鏟除已起粉、暴灰的飾面涂料，用鋼刷徹底清理表面雜質；若基層存在破損、空鼓，清理后采用聚合物防水砂漿修補平整，確保基層堅實；同時清除原飾面層表面的浮灰、污漬，以及老化失強的密封膠和原有修補材料，避免舊料影響新防水效果。最后，在原有飾面層表面整體涂刷華砂多功能界面劑，為后續施工提供良好粘結基礎。

華砂多功能界面劑核心優勢：滲透性強，能深入基層內部提高粘結力；有效封閉界面，加固疏松基層；開桶即用，無需額外調配，且綠色環保，符合公寓住宅施工環保要求。

2. 細微裂縫 / 龜裂縫修復：精準阻斷滲漏

基層清理與界面處理完成后，深圳市喬宇建筑裝飾公司采用PMC-421 聚合物改性水泥基防水灰漿，中間夾鋪玻纖網格布進行加強處理，直接覆蓋細微裂縫與龜裂縫，形成韌性防水涂層，防止裂縫擴展導致滲漏。

PMC-421 聚合物改性水泥基防水灰漿特性：屬于水性涂層材料，無害無污染，滿足公寓室內環保需求；混合簡便，可直接在混凝土表面涂刷或刮涂，施工靈活；冷施工工藝，不受基層含水率限制，能縮短整體施工工期；與混凝土基材粘結性能優異，確保防水涂層不易脫落。

3. 保溫板板縫開裂治理：切斷竄水路徑

針對保溫板板縫開裂問題，深圳市喬宇建筑裝飾公司采用 “開槽 - 填充 - 加強” 三步法：先用切割機沿裂縫開出 15mm×15mm 的槽口，清理槽內雜質后，填充聚氨酯發泡膠密封；隨后以裂縫為中心，在 200mm 范圍的外墻表面，重新批刮 PMC-421 聚合物改性水泥基防水灰漿，中間加玻纖網格布加強防護；最后按原墻面風格恢復涂料飾面，保證外觀統一。

4. 外保溫空鼓、起殼及脫落修復：重建保溫防水體系

若外保溫出現空鼓、起殼及脫落問題，深圳市喬宇建筑裝飾公司會徹底拆除受損部位，選用符合國家標準的合格外保溫系統產品，嚴格按照原設計規范進行修復，確保新保溫層與原有結構貼合緊密，避免再次出現空鼓脫落，同時保障保溫與防水雙重功能。

5. 墻面整體抗裂防滲：全面防護

為提升墻面整體防水性能，深圳市喬宇建筑裝飾公司對滲漏治理區域的墻面，整體采用 PMC-421 聚合物改性水泥基防水灰漿進行抗裂防滲處理，形成連續完整的防水涂層，覆蓋潛在滲漏風險點。

6. DAW 外墻涂料系統施工：兼顧防水與外觀

在 PMC-421 防水灰漿表面，深圳市喬宇建筑裝飾公司施工團隊先批刮外墻柔性膩子找平，確保墻面平整度；隨后滿涂 1 遍 DAW 封閉底漆，待底漆干透后，涂刷 DAW 外墻真石漆（顏色根據原外立面涂料顏色調色，若存在色差或業主有新的色彩設計要求，可按需求調整），既恢復外墻美觀，又進一步增強防水防護。

DAW 外墻真石漆優勢：具備優異的耐候性，能長期保護墻體免受風雨侵蝕；采用無機顏料調配，存色性高，不易褪色；抗堿防霉性能強，避免墻面因潮濕長霉；水性技術，施工便捷，適合公寓外墻大面積施工。

7. 窗框密封強化：堵住核心滲漏口

待飾面層施工完畢后，深圳市喬宇建筑裝飾公司重點處理窗框與墻體連接部位，沿四周打注YS-203 建筑窗用改性硅酮密封膠，徹底封堵縫隙，切斷雨水滲入通道。

YS-203 建筑窗用改性硅酮密封膠特性：耐候性、耐熱性與耐寒性優異，能適應深圳不同季節氣候變化；表面不泛油，后續可涂刷多種涂料，不影響外觀；不含硅油，無油污擴散風險，對窗框及墻體基材無腐蝕、無污染；具備特殊應力緩和功能，可追隨接縫變形，保證長期水密性與氣密性。

8. 局部維修部位防竄水隔離帶設置：阻斷竄水路徑

為防止維修部位與非維修部位之間出現竄水，深圳市喬宇建筑裝飾公司專門設置防竄水隔離帶，具體步驟如下：

1. 鏟除山墻部位 3-16 層樓板標高位置兩側一定范圍內的外墻飾面層、保溫層及水泥砂漿抹灰層，直至露出結構墻體表面；

2. 鏟除部位向外擴展一定范圍，僅鏟除飾面層至外墻保溫系統防護層表面，便于后續維修部位與原保溫系統搭接；

3. 清理鏟除部位基層表面的顆粒浮灰，對未封堵或封堵不規范的螺桿洞、腳手架穿墻洞等孔洞，采用防水砂漿重新嚴密封堵；

4. 在處理好的結構墻體表面，整體涂刷 PMC-421 聚合物改性水泥基防水灰漿，中間加玻纖網格布加強防護；

5. 經下雨或人工淋水試驗確認無滲漏后，在樓板標高位置采用華砂聚合物防水砂漿多遍批刮，成型防竄水隔離帶；

6. 按原設計要求，依次恢復外墻抹灰層、保溫層和飾面層；

7. 新老保溫板連接縫隙、保溫板與防竄水隔離帶連接縫隙，采用 PU 發泡膠填充密封；恢復的保溫系統防護層（抹面膠漿 + 玻璃纖維網格布）與原有墻面保溫系統防護層搭接，且防竄水隔離帶部位的保溫系統防護層采用雙層玻纖網格布加強，確保防護強度。

華砂聚合物防水砂漿特點：抗滲性能良好，能有效阻斷水分滲透；與基層粘結牢固，不易脫落，且可在潮濕基層施工，適應現場施工環境；無害綠色環保，符合公寓住宅施工標準，施工操作便捷高效。