隨著城市房價持續走高，人們在追求高品質居住生活的同時，對房屋戶型格局與功能使用的個性化需求也愈發突出：有人選擇將陽臺擴建進室內，優化空間布局；有人打通樓上樓下，打造通透的復式結構；還有人通過地下室外擴，增加房間數量以提升居住性價比。這些對格局與功能的改造，承載著人們對理想居住環境的向往，但在裝修改造的過程中，表面的美觀與功能優化固然重要，隱藏在結構內部的防水問題才是決定房屋長期居住質量的關鍵 —— 對專業防水從業者而言，忽視防水的改造，往往會為后續居住埋下滲漏隱患。

今天，我們就聚焦地下室改擴建場景，深入探討新擴建房間的防水治理難題與解決方案。

地下室本身位于室外地面以下，長期被土壤包裹，持續承受地下水壓的作用，防水壓力本就高于地上空間，而改擴建過程中對原有結構的改動，更可能打破原有的防水平衡，加劇滲漏風險。在民用建筑地下室中，施工縫區域是最常見的滲漏水部位，這類施工縫通常距離底板 300-500mm。經過長期實踐總結，該部位發生滲漏的原因主要集中在三個方面：一是混凝土施工質量不達標，澆筑后收縮變形過大，導致結構出現裂縫；二是混凝土振搗不密實，尤其是施工縫銜接處的密封處理不到位，形成滲水通道；三是外墻防水層二次接茬時，卷材或涂料出現張口、脫落現象，失去防水效能，或是選用的防水材料本身質量不合格，無法抵御地下水侵蝕。

當地下室外墻施工縫發生滲漏時，在室內通常表現為外墻根部出現周圈滲水、墻面陰濕的情況，若地下室內地面存在回填土，且回填土中積存了雨水或地下水，墻面還會因虹吸效應，導致滲水范圍進一步擴大，不僅影響墻面裝飾層，還可能損壞室內家具家電，甚至影響房屋結構安全。

一、室內維修方案：經濟高效的常規選擇

針對地下室外墻施工縫滲漏問題，維修方式分為室內維修與室外維修兩類。其中，室內維修因無需大規模開挖、工程量小、成本較低，成為多數情況下的首選方案，尤其適合外部無開挖條件或追求性價比的業主。

具體施工步驟如下：

1. 前期排水與基層清理：首先將地下室內部的積水與滲水徹底排除，避免積水影響后續施工；隨后從地下室內部著手，鏟除施工縫部位的原有抹灰層，再用砂紙或打磨機將基層打磨平整，徹底清除表面的浮灰、雜物與松動顆粒，確保基層干凈、堅實，為后續防水施工打下基礎。

（此處對應原文室內維修第一步配圖）

2. V 型槽剔鑿與封堵：沿施工縫走向，向室內一側剔鑿出 V 型槽，槽口尺寸需根據滲漏情況調整，確保能充分覆蓋滲漏區域；剔鑿完成后，清理槽內碎屑，將堵漏寶攪拌均勻后嵌填入 V 型槽內，并用抹子抹平壓實，形成第一道防水封堵層，阻斷淺層滲水路徑。

（此處對應原文室內維修第二步配圖）

3. 注漿孔布設與注漿作業：沿結構施工縫兩側規劃布孔位置，孔點距離裂縫 30-50mm，按與結構墻面成 45° 角的方向鉆孔，為保證注漿效果，每延米布孔數量不少于 6 個；鉆孔完成后，在每個注漿孔內埋設專用注漿桿，將注漿桿與注漿機連接牢固，通過注漿機向結構內部高壓注入防水注漿液，利用漿液的滲透作用，填充結構內部的縫隙與孔洞，從根源上阻斷滲水通道。

（此處對應原文室內維修第三步配圖）

4. 注漿孔封堵與表面抗滲處理：注漿作業結束后，待漿液完全固化，用堵漏寶將注漿孔封堵密實；隨后在滲漏范圍的墻面表面，分 2-3 遍涂刷滲透結晶型防水涂料，并按產品要求進行養護，增強結構自身的抗滲能力；養護完成后，再涂刷 1-2 遍防水灰漿，形成表面抗滲防潮層，進一步提升防水效果。若業主有更高的防水需求，也可根據實際情況，對地下室整個墻地面統一做抗滲防潮層，實現全方位防水保護。

（此處對應原文室內維修第四步配圖）

地下室室內注漿滲漏維修示意圖如下：

（此處對應原文室內維修示意圖）

二、室外維修方案：根治滲漏的深層選擇

當地下室外墻滲漏情況較為嚴重，且外部場地具備開挖條件，同時業主對防水效果有 “一次性根治” 的要求時，可采用室外維修方案。該方案雖然工程量較大、施工成本較高，且因涉及土方開挖存在一定安全風險，但能直接找到外墻防水層的薄弱部位，對防水系統進行徹底修復，從而實現長期根治滲漏的效果。

具體施工步驟如下：

1. 土方開挖與基層處理：沿地下室外墻外側開挖土方，開挖深度與范圍需覆蓋滲漏的施工縫區域，同時確保施工人員有足夠的作業空間；開挖完成后，剔除地下室外墻表面的原保溫層與防水層，直至露出堅實的混凝土結構層（注意在施工縫以下部位預留 15cm 左右的原有卷材，為后續新卷材搭接做好準備）；隨后清理外墻基層，去除表面的浮漿、雜物與松動部分，沿施工縫位置剔鑿 V 型槽，用堵漏寶將槽體填補抹平；由于坑內作業空間有限，需提前搭建安全支護結構，做好防滑、防坍塌等安全防護措施，保障施工人員安全。

（此處對應原文室外維修第一步配圖）

2. 防水層重建與后續恢復：在處理干凈的外墻表面，均勻涂刷專用基層處理劑，待處理劑干燥后，按照防水規范重新鋪貼卷材防水層，確保卷材與基層貼合緊密，搭接寬度符合要求，尤其是與預留原有卷材的搭接部位，需做好密封處理；防水層施工完成后，同步開展保溫層恢復、擋土磚墻砌筑工作，砌筑過程中需保證墻體垂直度與穩定性，最后分層回填土方，回填時需逐層夯實，避免后期土方沉降導致防水層受損。

（此處對應原文室外維修第二步配圖）