(1)在深圳的各類建筑工程實施過程中，面臨著諸多復雜且棘手的狀況。從結構設計角度來看，有時會存在鋼筋布局極為密集的情形，這給后續施工增添了不少難度；而地基沉降方面，由于深圳部分區域地質條件的多樣性和復雜性，沉降差異常常較為顯著；再者，所使用的砂石材料，其含泥量若控制不佳，也會為工程埋下隱患。同時，施工隊伍中流動勞動力的責任心水平不一，在施工操作時難以保證完全遵循標準規范。這些因素相互作用，使得防水堵漏用的混凝土本身就可能出現漏水與滲漏的狀況。基于深圳的特殊地理環境與氣候特點，在諸如地下室等防水堵漏設計中，務必采用多道防水防線的策略。例如在一些靠近海邊或地下水位較高的區域，像深圳南山的某些臨海建筑項目，僅靠單一的防水措施根本無法抵御海水侵蝕以及地下水壓的挑戰，多道防線能從不同層面阻斷滲漏路徑，大大提高防水的可靠性。 (2)混凝土振搗作業的質量對防水效果有著決定性影響。一旦振搗不夠密實，諸如蜂窩、麻面、溝穴等問題便會接踵而至。當出現松散混凝土時，如果未能嚴謹地挑揀并采用添加外加劑且比例精準的細石混凝土進行修補，而是隨意地使用砂漿，且砂漿填充又不緊實，那么混凝土結構必然會變得松動，滲漏現象也就難以避免。在深圳的眾多建筑外墻防水工程里，因這種振搗及修補環節的失誤而導致滲漏的案例屢見不鮮。例如在深圳福田的一些高層寫字樓建設中，由于趕工期等原因，混凝土振搗環節出現疏忽，后續雖然進行了簡單修補，但因未遵循正確的工藝，最終在雨季來臨時，外墻出現多處滲漏，不僅影響了建筑的外觀形象，還對內部的裝飾及設施造成了不同程度的損壞，維修成本也大幅增加。 (3)墻體與地面的交接部位及其周邊區域，常常會呈現出潮濕甚至持續滴水的現象。在深圳的地下室防水工程實踐中，這兩者的交接處往往就是滲漏的高發點。深入探究其滲漏根源，當振搗底板混凝土時，底板以及上方已振搗的 20 - 30cm 高的混凝土會受到振動的干擾，致使振搗效果大打折扣，變得不夠密實。同時，底板因有模板支撐而保持相對穩定不下沉，而墻體底部的混凝土在振動作用下卻會產生下沉位移，進而在墻體底部引發裂縫。并且，此部位的應力會高度集中，若防水防漏的維護保養工作未能及時開展，在深圳多變的氣候條件下，尤其是高溫與暴雨交替的季節，裂縫極易在熱脹冷縮等因素作用下進一步擴張，最終導致滲漏情況的加劇。因此，在振搗下層樓板混凝土時，振搗棒插入上層混凝土與兩層混凝土交接處必須格外小心，要預留出足夠的距離，該距離務必大于振搗棒的振幅范圍，以此防止底板和墻基礎混凝土再次被過度振搗；當澆筑高墻基礎混凝土時，應精準把握時機，選擇在底板混凝土初凝之后進行操作，并且要嚴格避免將振搗棒插入正在初凝的底板混凝土之中。在深圳羅湖的一些地下停車場建設項目中，由于施工人員未嚴格按照此要求操作，導致墻體底部出現大量滲漏，后續花費了大量人力、物力進行補救，還延誤了工程交付時間。 (4)伸縮縫的堵漏難題在深圳的建筑工程中也相當突出。在施工進程中，由于接縫處的橡膠密封帶難以牢固地固定在位，在進行混凝土澆筑時，密封帶常常會出現跑偏現象。有些情況極為嚴重，特別是頂部和底部的止水帶，經常會滑落至較低的鋼筋層面。如此一來，水平止水帶下的混凝土就難以被充分壓實，容易產生諸如溝渠、孔洞、蜂窩、凹坑等各類缺陷。故而，在施工過程中，應當預先焊接鋼骨架，以便將止水帶精準無誤地固定在設計指定位置，并且一定要在水平止水帶下的混凝土澆筑密實之后，再對止水帶進行最后的穩固處理。例如在深圳寶安的一些大型商業綜合體建設中，伸縮縫處因止水帶固定不當，在開業后不久就出現滲漏，影響了商場內部的經營環境，還導致部分商戶遭受損失，經過重新返工修復，才解決了這一棘手問題。