深圳陽臺防水層老化修復指南

深圳的陽臺長期經受高溫、暴雨、臺風等惡劣天氣的考驗，防水層極易老化失效，引發漏水問題。這不僅會損壞自家陽臺的裝飾裝修，還可能殃及樓下鄰居，造成鄰里糾紛。因此，及時修復老化的防水層至關重要。

修復前，需先對陽臺防水層老化程度進行評估。輕微老化可能僅表現為局部起鼓、小裂縫或表面防水層輕微剝落；嚴重時則可能大面積開裂、卷材與基層脫離。針對不同情況，修復方法各異。

對于局部輕微老化，可采用局部修補。先將起鼓、剝落部位鏟除清理，用砂紙打磨周邊，確保基層平整干燥。然后涂刷基層處理劑，再使用與原防水層相同或相容的防水涂料，如聚合物水泥防水涂料，均勻涂刷在修補區域，厚度一般不少于 1.5 毫米，涂刷 2 - 3 遍，每遍間隔時間根據產品說明確定，以形成完整防水層。

若防水層老化嚴重，需整體翻修。先鏟除全部老化防水層至基層，清理基層表面灰塵、雜物等。對基層裂縫、孔洞用水泥砂漿修補找平，陰陽角做成圓弧狀。然后可選擇鋪設防水卷材，如高聚物改性瀝青防水卷材，用噴槍加熱卷材底面與基層，使其牢固粘結，卷材之間應重疊粘貼，確保密封嚴密；也可采用防水涂料整體涂刷，如聚氨酯防水涂料，分多次涂刷，總厚度達到規定要求，每次涂刷方向應相互垂直，以保證無漏刷。

修復過程中，要注意安全防護，如佩戴手套、口罩等。施工應在天氣晴朗、溫度適宜時進行，避免在雨天、高溫或低溫環境下操作，影響修復質量。修復完成后，需進行閉水試驗，蓄水深度不少于 20 毫米，時間不少于 24 小時，觀察樓下對應位置有無滲漏，無滲漏方可確認修復成功。